開發(fā)商預(yù)埋水管漏水是樓上的責(zé)任嗎 開發(fā)商預(yù)埋管道漏水 樓下?lián)p失
2024-09-08
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更新時(shí)間：2024-09-08 21:08:20作者：佚名
在建造房子的時(shí)候，一般開發(fā)商會暗埋水管，這樣方便業(yè)主的以后使用。但是，在入住以后，有些業(yè)主卻遇到暗埋水管漏水的情況，那么開發(fā)商暗埋水管漏水誰的責(zé)任？下面就和小編一起來看看預(yù)埋水管漏水屬于物業(yè)維修嗎以及開發(fā)商水管漏水的怎么處理。
一、開發(fā)商暗埋水管漏水誰的責(zé)任
1、開發(fā)商暗埋水管漏水誰的責(zé)任？兩種不同的主張權(quán)利的*。*是合同關(guān)系，按照保修期的規(guī)定，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。第二是按照侵權(quán)關(guān)系，按照侵權(quán)責(zé)任法關(guān)于侵權(quán)責(zé)任的法律關(guān)系。但是，兩種不同的主張，會導(dǎo)致不同的后果。
2、根據(jù)《合同法》*百二十二條，因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
3、可以按照房屋買賣合同關(guān)于保修期的規(guī)定來要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，若是已經(jīng)過了2年的保修期限，一般來說開發(fā)商是不承擔(dān)責(zé)任的。
二、預(yù)埋水管漏水屬于物業(yè)維修嗎
1、預(yù)埋水管漏水屬于物業(yè)維修嗎？防水5年質(zhì)保，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的，開發(fā)商責(zé)任，過期了自理。因此，要是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商責(zé)任，過期了，自理。
2、一般的樓盤這個(gè)問題的話都是由物業(yè)來處理，但是也有一部分的物業(yè)很不負(fù)責(zé)任的，如果不修的話，不過，若是物業(yè)不管理，可以投訴物業(yè)。
3、根據(jù)國家規(guī)定，給排水管道的保修期是二年。若是房屋已經(jīng)使用5年以上，超過保修期了，所以無法享受*維修。如果你的這個(gè)預(yù)留管屬于公共主管道，可以*物業(yè)，啟用專項(xiàng)維修基金來維修；（使用專項(xiàng)維修基金有特定程序）如果這個(gè)管道僅僅是由你自己使用的，維修費(fèi)用就只能你來出了。你可以出錢讓物業(yè)來維修，也可以自己找管道維修公司來維修。
三、開發(fā)商水管漏水的怎么處理
開發(fā)商水管漏水的怎么處理？開發(fā)商水管漏水的處理*有很多種，主要是根據(jù)具體的原因進(jìn)行處理，下面就來具體的看一下。
1、房屋在保修期內(nèi)的質(zhì)量問題由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任
按照《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的規(guī)定，正常情況各部位、部件的保修內(nèi)容和*保修期限分別是：屋面漏水，保修3年；
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年；墻面、頂棚抹灰脫落，保修1年；墻面空鼓開裂、大面積起沙，保修1年；供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修1個(gè)采暖和供冷期；衛(wèi)生潔具保修1年；燈具、電器開關(guān)保修6個(gè)月。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。
保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)商*維修，因商品房存在質(zhì)量問題，保修單位進(jìn)行維修時(shí)導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、樓上鄰居原因?qū)е侣┧?，由樓上承?dān)責(zé)任
《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
因此，如果是樓上鄰居在裝修時(shí)破壞了水管等原因?qū)е侣┧?，樓上住戶?yīng)維修并對樓下住戶的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
此外，“不動產(chǎn)權(quán)利人”不僅僅是樓上房屋的所有權(quán)人，還包括使用權(quán)人。
3、物業(yè)公司未履行管理義務(wù)，由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正；行為人拒不停止或改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)請相關(guān)行政部門依法處理。
如果業(yè)主遇到了此類問題，應(yīng)首先向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務(wù)，就應(yīng)該為受到損失的業(yè)主承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。
但如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務(wù)，則不承擔(dān)責(zé)任。畢竟在這件事情上，物業(yè)主要起的是在業(yè)主之間進(jìn)行協(xié)調(diào)的作用。
以上就是關(guān)于開發(fā)商暗埋水管漏水誰的責(zé)任，預(yù)埋水管漏水屬于物業(yè)維修嗎，開發(fā)商水管漏水的怎么處理的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！本站CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。